罗平：物业常用清洁剂与化学药剂的使用
罗平：物业常用清洁剂与化学药剂的使用
2024-07-09 07:19
发布于：山西省
图源：网络
一、清洁剂的正确使用
科学合理的使用清洁剂，需要我们对清洁剂的性质要有所了解，一般的清洁剂一次使用过多都会对被清洁物产生不同程度的副作用，甚至腐蚀、损伤。在使用强酸、强碱清洁产品时应根据污垢轻重程度按一定比例兑水稀释方可使用，避免原液直接使用造成伤害。
（一）清洁剂的性质
清洁剂按其性质，可分为酸性、中性、碱性、溶剂性四种基本类型，商业上规定：PH值为6—8的清洁剂为中性，PH值小于6的清洁剂为酸性，PH值大于8的清洁剂为碱性。
图一：性质分类
酸性
碱性
中性
溶剂性
氧化剂
自来水
图二：基本类型
一般来说中性清洁剂对于多数清洁保养对象不易造成伤害，而趋于强酸、强碱的清洁剂对于清洁对象易造成不同程度的腐蚀和损伤，所以，要先了解清洁剂的酸碱性及其PH值的大小，这样才能正确合理地选择和使用清洁剂。
（二）不同清洁剂的使用用途
我们在使用清洁剂的过程中通常分为两个阶段，一是在清洁剂的作用下，污垢与载体脱离，二是脱离的污垢被分散悬浮于介质（水、溶液）中，清洗过程是一个可逆过程，有时分散悬浮的污垢又重新粘附于清洗物表面，因此，在选用清洁剂和使用方法上要根据不同的材质、不同的场所选用不同的清洗工艺和方法，科学合理的进行清洁保养。
1、酸性清洁剂 （1﹤PH﹤7，试纸颜色为红色）。适用于清除无机物污垢，如：矿物质、碳酸盐、氧化物、涂料、水泥、水垢、尿垢、锈渍、酸雨垢、陈年积垢等。
2、中性清洁剂 （PH＝7，试纸颜色为绿色）。适用于日常轻度水溶性或油溶性污垢的清洁保养，如：用来清洁家具、沙发、台面、桌面、电脑面、镜面或易腐蚀的物面。
3、碱性清洁剂 （7﹤PH﹤14，试纸颜色为蓝色）。适用于清除有机物污垢，如：碳水化合物、蛋白质、蜡、茶渍、动物油等游离脂肪酸类的物质。
4、溶剂性清洁剂。适用于清除有机石油类污垢，如：植物油、机械油、润滑油、各类石油脂、口香糖胶、不干胶、沥青渍、陈年老垢、各种涂鸦等。
（三）不同污垢选用不同性质的清洁剂
1、固体污垢。常见的有灰尘、泥沙、积土、铁锈、尿垢、水垢和黑炭等颗粒污渍，这些颗粒表面大多带有电荷，多数为负电，容易吸附在弹性物体或硬质物体表面，一般固体污垢难溶于水，但可被清洁剂水溶液分散悬浮，此类污垢建议使用酸性清洁剂进行清洁保养。
2、液体污垢。一般呈油溶性，如：动物油、植物油、脂肪酸、矿物油、及氧化物等，此类污垢建议使用溶剂性清洁剂进行清洁保养，普通较轻的污渍可选用中性清洁剂。
3、特殊污垢。如：蛋白质、淀粉、血渍、汗渍、果渍、茶渍、咖啡渍、油渍等，这类污渍大多数能通过化学作用进行清洗，建议使用碱性清洁剂或选用含氧化类的清洁剂进行清洗。
二、酸碱化学药剂的正确使用
这里介绍的是在清洗保洁过程中一些难以清除的顽固污渍，使用适当的酸、碱性化学药剂得到事倍功半的效果，但使用时有污染环境、腐蚀物质表面等不利因素，一般不宜使用。
（一）烧碱（氢氧化钠）
根据烧碱的化学性质，在清洗中有以下方面的功能：
1、乳化功能；
2、溶解功能；
3、渗透功能；
4、分散功能；
5、除垢功能；
6、破胶功能；
7、除蜡功能；
8、脱脂功能；
9、除油功能；
10、去污功能。
因此，在物业清洗保洁中广泛使用烧碱来清洗油烟造成的污垢，由于烧碱有腐蚀性，在使用时要稀释，清洗完立即用水冲洗，并做好人体防护。
（二）盐酸（氯化氢）
根据盐酸的化学性质，盐酸能与铁锈反应：
Fɑ2O3＋HCI＝2Fè（CI）3＋3H2O，
盐酸能与碳酸钙类反应：
CɑCO3＋2HCI＝CɑCI2＋H2O＋CO2↑。
在清洗行业主要用来除去各类金属的铁锈，含铁元素石材表面的锈迹、黄斑；用来除去建筑物外墙酸雨污垢、锅炉水垢、蓄水池水垢、卫生间尿垢、地面水泥污垢等。在使用盐酸时，特别注意有毒、有腐蚀性的特点，有专人保管、稀释、做小试，做好人体防护，清洗后用大量的水冲洗中和。
（三）氢氟酸
根据氢氟酸的化学性质，它有较强的去污力，用较低的浓度即有较好的表面活性，清除物体表面如外墙瓷砖、马赛克、花岗岩石材面上的陈年污垢的力度是其他同类清洗药剂无法比拟，在清洗行业一般配置浓度比例为15%至25%，在清洗过程中用大量的水氢氟酸溶液。但同时它有剧毒、强腐蚀性、对人体、环境危害大的特性，在使用时慎之又慎。
（四）草酸
草酸用来清除铁锈迹、便池马桶尿垢、锅炉管道水垢、地面污垢、水泥污渍、外墙酸雨污垢等顽固性污渍。使用草酸清洗污垢效果显著。
三、使用清洁剂注意事项
1、使用全碱性清洁剂注意事项：
（1）避免接触眼睛，若不慎接触，立即用大量清水冲洗。
（2）切勿入口，使用时最好戴上口罩和橡胶手套等防护措施。
（3）做好保护工作，以免滴溅。
（4）清洗后要将碱性清洁剂用清水冲洗中和，否则会腐蚀物面。
2、使用全碱性清洁剂注意事项：
（1）呈酸性，切勿与金属长时间接触，以免把金属腐蚀。
（2）严格兑水比例，专人配比使用，使用原液应及时清水冲洗，以免腐蚀物面。
（3）防止与人体皮肤、眼睛接触，若接触，立即用清水大量清洗，切勿入口。
（4）使用时最好戴上口罩和橡胶手套等防护措施。
上述专业知识点
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作者：罗平，甘肃省物业管理行业协会副会长，甘肃省家庭服务业行业协会执行会长、清洗保洁专业委员会编委，兰州市物业管理行业协会副会长、兰州市物业管理行业专家委员会专家，甘肃万城养老服务集团有限公司、兰州万城物业集团有限公司、兰州新万城家政服务有限公司、兰州万城职业培训学校创始人。从事家政服务、清洗保洁、物业管理20余年，结合自己的亲身经历和实践经验，编著出版《物业清洗保洁实操指南》与行业从业者见面，填补了物业清洗保洁实操领域的空白，具有“接地气”的实操指导意义。
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