房产中介公司注册条件_经营范围_如何找客源_如何挑选知识
房产中介主要做什么工作
1、房地产信息咨询
包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。
2、房地产法律、业务咨询
房产中介还提供对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。
3、代理
代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。
4、房地产评估
房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。
5、房地产经纪
房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。
6、客源开发和积累
房产中介负责收集和发布房源及客源信息，建立良好的业务协作关系，与业主合作，帮助业主出售或出租房产。
7、跑盘和勘房
房产中介需要熟悉待售小区的详细情况，包括小区的建成时间、物业费、车位比、交通和周边配套设施等，同时需要实地勘测房源，了解房源的优缺点。
房地产公司如何注册房产中介公司注册条件
1、有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产经纪活动；
2、有固定的经营场所，面积不少于20平方米；
3、当然还要有规定数量的财产和经费，房地产经纪股份公司注册资金为500万，房产经纪有限公司注册资金50万不等就可以注册的，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账的，资金范围可以自己拟定；
4、所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求；
5、人员条件满足之一：（1）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名；（2）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于1名，持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于3人；（3）持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于5人。
房产中介的经营范围
房地产中介及代理、厂房租赁与销售代理、写字楼租赁与销售代理、商铺租赁与销售代理、地皮租赁与转让代理、商品房或私宅租赁与销售代理、二手房租赁与销售代理、房地产销售策划服务、物业管理咨询服务与信息交流、按客户所需订建厂房、房地产价格评估机构活动、房地产价格评估机构活动、家政、装饰装潢、代办贷款、广告位承包、小型传媒、地产宣传促销活动。
房产中介和售楼部销售有什么区别1、信息程度不同
如果通过中介来购买房屋，可能在很短的时间内就对于楼盘开发的进度以及价格等多方面的因素进行了比较透彻的了解，如果自己去售楼部买房，那么可能对于楼盘的状况并不是特别地了解，可能还会一头雾水。
2、信息来源不同
由于中介对于城市的楼房的户型以及楼层等多个方面都有着比较详细地了解，这样对比起来也更加地清晰，而直接去售楼中心购买房屋，在了解信息的过程中，可能费时费力，而且也不能获得满意。
3、服务内容不同
房产中介提供的服务包括房源信息查询、房屋评估等，而售楼部主要提供楼盘的详细信息和销售服务。
4、房屋类型不同
如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房，有的甚至是已经装修好的房屋。
5、承受风险不同
售楼处买房一般由开发商主导，不会出现“一房两卖”的情况；如果遇到的是无良中介机构，可能会“一房多卖”，或者虚假承诺，导致客户承受较大的风险。
6、支付成本不同
通过中介购买房屋通常需要支付一笔中介费，但是与此同时也会得到一定的折扣，而直接去售楼中心，通常无法获得优惠。
7、潜在风险不同
新房销售必须有预售或销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，不一定能知道，这就增加了购房风险。但作为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有问题，他们也很麻烦。如果代理了有问题的房子，最后是要负法律责任的。所以中介可以帮购房者屏蔽掉一些风险。
房产中介公司如何运营 房产中介公司运营技巧1、门店定位
主要有两方面，一个是门店所在商圈所服务的房源属性，是刚需、是豪宅、还是投资？不同客群要对应不同的门店经营场所。另一个是门店店面的位置的选择，选择人流量大的街铺或居住人口密集的街铺。
2、门店架构
门店需要有完善的架构，一个管理系统既要包含员工管理、权限管理，还有兼顾房客源管理、店铺日常工作管理，新房和二手房的业务也要区分开。
3、人才培养
房产中介的人员流动是比较大的，如果没有完善的培训和带教，人员的留存也会很难。适时培训员工的专业知识和技能，提高员工的服务水平和销售能力很有必要。
4、市场推广
房产中介最重要的是要有房源，线上线下多放结合进行推广，让更多的用户知道我们的优质房源，吸引客户上门。
5、做好服务
做服务业碰到什么样的顾客都有，我们在与客户打交道的时候要脸皮厚一些，并且坚持下去，这样才能跟顾客打成一片。
6、沟通
卖房的人肯定都是希望房子出价越高越好，但买房的人却是想着价格越低越好，这时就需要中介在中间做好调停工作了，如果做好了，生意就能谈成，所以一定要懂得一定谈判技巧。
房产中介如何找客源1、网络平台
现在的人们越来越依赖网络，因此，房产中介可以通过各种网络平台来寻找客源。比如说，可以在各大房产网站上发布自己的房源信息，或者在社交媒体上发布一些有关房产的文章，吸引潜在客户的关注。
2、线下活动
除了网络平台，房产中介还可以通过线下活动来寻找客源。比如说，可以参加一些房产展览会、房产论坛等活动，与其他房产中介、房产开发商以及潜在客户进行交流，建立起良好的人脉关系。
3、通过推荐
推荐是一种非常有效的寻找客源的方法。房产中介可以通过与自己已经合作过的客户建立良好的关系，让他们帮忙推荐自己的服务给其他人。此外，还可以与其他行业的人士建立合作关系，互相推荐客户。
4、通过广告
广告是一种比较传统的寻找客源的方法，但是仍然非常有效。房产中介可以在报纸、杂志、电视、广播等媒体上发布广告，吸引潜在客户的关注。此外，还可以在公交车、地铁、商场等地方张贴广告，扩大自己的知名度。
房产中介赚钱吗房产中介有前途吗
首先房子买卖是刚性需求，有需求就有是市场。另外尤其对于国人来说，住房问题非常重要，拥有一套房产不仅是身份、地位的象征，而且还是一种稳定的长远投资。所以房产中介的发展和提升的空间还是很大的，房产中介经纪人是一个能体现个人能力、个人魅力、个人价值的工作，这个行业是值得进入并且可以长期发展的。
房产中介如何赚钱
房产中介主要收入是收取服务佣金，也就是提供房屋买卖、租赁、房产中介直接接入交易赚取差价、采用委托代理、抬价销售的方式、依靠房价上涨增加佣金收入、租赁房屋以及房地产咨询、价格评估收费等。
房产中介的佣金一般是多少
房产中介佣金几个点并没有统一的规定，如房产买卖中介的佣金一般是一到两个点，即房屋成交价格的1%至2%，不过最高不应超过成交价格的3%。
房产中介应聘需要注意什么1、包装自己
房地产通常都会要求求职者具备一定的销售经验，要写几个相关销售方面的工作经验，争取到机会最重要，在面试官面前肯定自己是最重要的，按要求对自己进行包装，得到面试的机会更大。
2、准备一份市调报告
在面试房地产销售职位之前，准备好一份当地市调报告，其内容可以从三大角度来进行分析，分别是竞品分析、消费群分析以及自身优劣势分析这三方面。另外，在写调研报告时，一定要吧现在寒夜趋势以及未来趋势写入到内容中。
3、准备一份策划方案
准备一份房产策划方案也是面试的技巧之一，其方案主要包含了楼盘的地理位置、地段优势、项目优势、方针政策以及市场调查等一些后续方面的工作分析。
4、注意谈吐
房产销售面试基本回答时要注意谈吐流利、条理清楚。
5、自信大方
这个职位要求自信，性格随和，流畅的表达。所以，面试过程中一定要表现的自信大方，具有亲和力，千万不要紧张，因为紧张很容易导致吐词不清或者说话吞吞吐吐，这对你的面试时特别不利的。
房产中介费怎么收1、房屋咨询费
包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收。
2、房屋评估费
此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房屋租赁服务收费
无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
4、房屋买卖服务收费
按成交价总额的0.5-2.5%计收。
5、独家代理收费
如果实行独家代理，收费标准可以由委托方与房地产中介机构协商确定，但通常不会超过成交价格的3%。
找房屋中介注意事项1、审查中介资质
选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。
2、谨防虚假广告
中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。
3、了解服务范围和费用
在与中介机构合作之前，了解清楚他们提供的具体服务范围和相关的费用。确保明确了解中介机构的服务内容和收费标准，以避免后期产生不必要的纠纷和费用争议。
4、确认产权是否清晰
中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。
5、交购房定金慎重
对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认，并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金。
6、争取见到原房主
你买房时一定要争取见到原房主，将房屋价格等细节一一与原房主确认，以免上当受骗。避免一些中介处心积虑地阻止买卖双方见面，不断制造麻烦，只是为了吃差价。